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《城就70》系列丨徐磊:杭州是一座非常“养”商业的城市

时间:2019-11-09 08:17:06 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:4368次

“历史似乎是一部编年史,将一个又一个历史冷漠而持久地联系在一起。回首那些来自不同时间和不同地点的星光时刻,它们就像永恒耀眼的星星在短暂的夜晚闪耀。”

——奥地利著名作家斯蒂芬·茨威格曾在《当人类之星闪耀时》中讲述了历史前进力量的故事。

2019年,新世界、新鸿基等港资将进入杭州,白静广场胡同规划方案将对外公布...杭州的商业地产将迎来丰收的一年。

像所有一二线城市的商业地产发展轨迹一样,杭州的商业发展经历了从摊点和街区到小商品市场、百货商店、商场,再到综合商业的发展。当然,杭州正在努力形成一个成熟的综合性企业。

有趣的是,杭州百货公司的概念很重。因此,与其他城市相比,杭州百货商店的生存时间相对较长。

杭州现在有湖滨,城西,武林,西溪...银泰已经开业,正在规划中,遍布东南部和西北部。龙湖天杰继续下跌,中粮集团、中远集团和各种商业综合体蓬勃发展。

目前,杭州市政府正在大力推进地下空间互联互通和tod建设。未来的杭州商业将是一个更加面向未来的杭州。

在本期《70年代的城市》系列中,凤凰地产特别邀请了中国联合工程有限公司第一设计院院长徐磊来谈杭州商业地产的“古今”。杭州的商业未来应该朝什么方向发展?

徐磊主席的团队和杭州50%的购物中心(如莱佛士、杭州大厦和天杰)都是由他们的团队设计的。“我们最自豪的作品是杭州大厦,它从1983年开始设计,历经三代人的艰辛努力。”

“中华人民共和国成立70周年城市系列”凤凰网房地产与浙江房屋协会联合推出

问:凤凰房地产

甲:徐磊,中国联合工程有限公司第一设计院院长

不久前,新世界获得望江商住用地,白静巷地块也宣布,新鸿基获得了河流汇流区综合体的竞标...你认为港资企业选择杭州吗?他们在杭州看到了什么?

港资企业在杭州已经有很多年了。

十四年前,新鸿基和华润在杭州结盟,并在钱江新城赢得万向城项目。克里已经在杭州很多年了。从那以后,恒隆去年赢得了白静广场巷的地块,今年香港首都在杭州成功赢得了许多商业地块。

就个人而言,我认为这是一个收获。近十年来,杭州市政府一直在努力引进港资企业。今年恰好是收获季节。杭州城市形象逐渐普及是一种收获。港资企业已经开始“组织团体”进入网站。

杭州的商业氛围目前已经达到了一个相对较好的阶段。三年后(这些建筑群)开放时,这将是一个高潮。

他们都是来参加“博览会”和庆祝2022杭州亚运会的。

商业地产从天使、钱江商品市场到杭州

国家大楼,

银泰到处开花。进入港资企业后,你能分享杭州商业地产的变化和发展吗?

杭州的商业大概经历了以下几个阶段:从街区商业到集中商业-百货商店,再到体验式商业-购物中心,再到综合形式。

杭州的大规模区域商业尚未完全形成。

对于一个城市来说,块状商业是其最基本的形式。每个人都在自己的房子前摆摊,就像早期的何方街一样。

杭州的商业有一个很大的特点,那就是百货公司有一个很重的概念,所以我们的百货公司有很长的寿命。

事实上,改革开放后,百货商店的时代开始慢慢过去,复杂的商业和购物中心开始形成。购物中心出现在所有一线城市和准一线城市时,杭州没有购物中心。杭州百货公司甚至长期抵制购物中心,持续了近五年。

直到杭州万向城进来,打破了这种格局。

第三阶段是杭州万向城入口,购物中心开始被杭州消费者接受。

银泰更简单地颠覆了自己,立刻把自己当成购物中心,坚持前一天去百货商店,坚持食品和饮料的比例必须在5%到10%之间。

这就是银泰所做的,那个直接上来自杀的人。

万向市说餐饮比例定在30%左右,银泰说我们会在餐饮娱乐的总面积上做得更多,在30%到50%之间,这样银泰就出现在了城市的西部。

我认为这是一场革命。它创造了一些想法,不管是好是坏,这是一场革命。

我们现在看到的是,大大小小的购物中心正在遍地开花,商业也变得更加自由。

在你的长期研究中,你认为杭州的商业缺少什么?

首先,缺乏更完整、更全面、更方便的综合消费。

年轻人需要更多的商业场景,而不是像购物中心这样“相同”的生意。

就像你下楼的时候,当你走出小区的时候,这里是一个商业区,有摊位、餐馆、娱乐场所等等。可以让心情得以发泄和释放。

杭州相对缺乏这种复合型商场、区域性商场。

其次,缺乏商业品牌。我们的品牌吸引力有些缺乏,我们也没有自己的城市品牌。例如,香港的城市商业品牌是蓝桂芳,上海是新天地,北京是三里屯。

杭州的商业特点是统一和完整,但杭州没有城市名片。

湖滨步行街的改造升级应在国庆节前完成。许多老板认为湖边被银泰和77年毁了。你看呢?

我不认为湖边被任何人“摧毁”。

湖滨的遗憾是,它一开始没有将文化渗透到开发建设中,也没有看到它是“杭州的湖滨”。

目前,湖边实际上是唯一可以制作名片的地方。他没有朝着名片的方向努力,这是他最大的遗憾。

作为杭州商业地产的见证人,你对杭州未来的商业地产有何期待?

我们非常看好城市的西部,那里有足够的土地,在那里更容易生产出一些充满幻想的新事物。

我们正在考虑如何使西站枢纽更适合年轻人,更面向未来。

我们认为,在未来十年,我们是否能够挑战全球商业,成为全球商业的典范,是我认为我们应该做的。这就是我作为一名从业者想要做的,来帮助这座城市。

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