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黄金周合肥楼市熄火 房企打折跑量回笼资金

时间:2019-11-08 20:32:02 来源:网络整理 作者:刺客 阅读:2212次

今年的“九金十银”,在安徽省省会合肥市,房价一度高速上涨,房地产市场面临严峻考验。最后,许多住房企业选择以价格换取数量,并首先提取资金。

两大负面因素正在抑制今年的黄金周:首先,8月底,10多家银行宣布将停止向二手房贷款,这让房地产市场处于非常强烈的观望情绪。第二,合肥市九月底土地拍卖新政策出台后的第一次土地拍卖大幅减少,四次土地拍卖失败。这一效应传导到房地产市场后,房地产市场的负面情绪进一步加深。

据当地机构“新安大数据研究所”统计,合肥房地产市场9月份的成交量和价格均有所下降,售出2791个新建住宅净标牌,环比下降46.4%,平均价格为16573元/平方米,环比下降2.5%,同比上升13.2%。

在此之前,合肥楼市早在去年就停止上涨,进入下行通道。今年上半年,国家环境又迎来了一波春天。今年下半年天气又开始逐渐降温。9月份房地产市场的繁荣程度明显低于8月份。事实上,八月份新建的商业住宅网络招牌比七月份少11%。

尽管房地产市场低迷,但开发商在10月份之后一直在积极推动和抢购——合肥预计将在10月份新开38个市场,5519套公寓将进入市场。

一名房地产销售人员告诉界面新闻记者,在今年的春节期间,合肥的房地产市场提供折扣和折扣。

安徽当地房地产公司文怡房地产公司呼吁对其15处房产进行“30万元的降价”,但实际上这只是一个降价30万元的别墅项目。此外,几栋洋房的“老业主带新业主”总价已经降低了2万元或1万元。惠今的一处房地产已经降价4000多元/平方米。建发别墅项目声称降价200万元。保利、郑融、世茂、绿城等开发商发布了营销文件,可以用10%或20%的首付款购买。事实上,剩余的首付款可以推迟几个月来补足。

根据最新的网签数据,10月1日,合肥市一级住宅仅有50套网签,比9月30日少63套。10月2日,在线签名数量下降到10个。

然而,由于在线签名数据的滞后,它不能反映黄金周期间的真实销售情况。

一位业内人士告诉记者,国庆期间各开发商降价和成交量的策略相对成功,许多房产比预期更受欢迎,第一手住宅合同数量达到峰值。他指出,在黄金周期间,合肥与一线城市的不同之处在于假日期间有“回家的热潮”,必须利用这个机会。"开发商可能没有多少利润,但首要任务是提取现金."

与积极促销的二手房不同,业内人士表示,黄金周期间二手房没有改善。今年8月下旬,据媒体报道,合肥10多家银行表示,上述通知暂停了二手房贷款,有些银行表示贷款金额不够。一些早在4月和5月就开始申请贷款的购房者面临更严格的审批。此后,合肥的房地产市场进入了一个冻结期,成交量和价格都在下降。

该消息人士表示,二手抵押贷款审批的严格配额预计将于下一步放宽。

此外,合肥在8月28日出台了新的土地拍卖政策,这一效应传递后,对房地产市场格局产生了深刻影响。新政策调整了商品住宅用地的定价方式和拍卖方式。

新政策的内容包括建立房价和地价的联动机制。根据商品房供应地周边新建商品房综合平均售价和二手房交易价格,商品房供应地最高限价和参考价格将根据地块确定。当投标价格达到最高限价时,拍卖将转移到商品房进行租赁。商品住宅用地交易价格以最高价格为准,租赁商品房建筑面积最大的为投标人。租赁商品房应当相对集中、毗连,并与待售商品房共用配套设施。

一个月后,在新协议达成后,第一次地球拍卖吸引了很多关注,最终结果是“酷又酷”。这次共卖出15块土地,其中11块成功卖出,合肥市获得8亿元。然而,庐阳区n1902号、肥东区fd19-4号、庐阳区n1901号和高新区al-2-1、2和3号地块未能达到底价,因此宣布暂停拍卖。

这也让业内人士判断,在黄金周高峰期过后,合肥的房地产市场将继续回到稳定的成交量和价格状态。土地市场也将保持稳定。下半年不会有大的波动。因此,这是进入市场选择房子的好时机。然而,在资金回流的大环境下,住房企业将继续承受压力。

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